Эксперт назвал Казань одним из крупнейших рынков новостроек РФ по итогам 2025 года

По итогам 2025 года на первичном рынке Казани зарегистрировали около 10 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 10% больше, чем годом ранее. По данным экспертов «Авито Недвижимость», такой рост выглядит заметнее на фоне среднероссийской динамики: по стране объём ДДУ увеличился всего на 3% год к году.

Основной вклад дал IV квартал: перед изменениями условий программы «Семейная ипотека» в декабре зафиксировали 1,6 тыс. ДДУ – на 66% больше ноября и на 82% выше декабря 2024 года.

Казань стабильно входит в десятку крупнейших рынков новостроек России и формирует около 59% всех сделок по Татарстану.

В декабре 2025 года средняя стоимость квартир в новых проектах составляла 9,7 млн рублей за студии, 10,8 млн за однокомнатные, 13,8 млн за двухкомнатные и 16,9 млн за трёхкомнатные квартиры. При этом объём строительства продолжает уверенно расти: на январь 2026 года возводилось около 2,1 млн квадратных метров жилья, что на 7% превышает показатель прошлого года и значительно опережает среднероссийские темпы.

Ипотека остается одним из главных инструментов: на сделки с кредитом приходилось около 70% ДДУ против 77% в 2024 году. Доля ипотечных покупок увеличивалась с 55% в январе до 78% в декабре, что связано с снижением ключевой ставки и ростом популярности «Семейной ипотеки».

Альтернативные сделки – продажу старого жилья с одновременной покупкой нового – планируют 79% казанцев, при этом 40% рассматривают новостройки. В таких случаях часто работает один риелтор: 65% продавцов и покупателей заключали обе сделки через одного специалиста.

Вторичный рынок Татарстана восстановился после сложной первой половины года. Всего было проведено 36,4 тыс. сделок, при этом большая часть – 60% – пришлась на период с июля по декабрь, когда ипотечные ставки снижались. Декабрь стал рекордным за два года с 4,9 тыс. сделок, что на 47% больше ноября и на 28% выше декабря 2024 года. Тем не менее по итогам года рынок вторичного жилья сократился на 6%, а доля ипотечных сделок составила 28% против 38% годом ранее.

В 2025 году средние цены на вторичное жилье составили 4,7 млн рублей за студии, 8 млн за однокомнатные, 10,6 млн за двухкомнатные и 15,4 млн за трёхкомнатные квартиры. Квадратный метр стоил в среднем 142 тыс. рублей по Татарстану, что на 7% выше уровня прошлого года. В Казани его стоимость достигла 198 тыс. рублей и выросла на 11%.

«В Казани сохраняется и укрепляется спрос на недвижимость, который становится более рациональным. Покупатели и застройщики проявляют интерес к компактным, но ликвидным планировкам. Умеренный рост стоимости квадратного метра и динамика продаж говорят об инвестиционной привлекательности города. Застройщикам важно применять гибкую ценовую политику и активно работать с агентским сообществом», – отметил руководитель направления партнёрских продаж «Авито Недвижимости» Ярослав Тимирев.

Эксперт также отметил, что в 2026 году динамика рынка будет зависеть от ипотечных условий, поведения покупателей и гибкости застройщиков.

«В 2025 году рынок продемонстрировал положительную динамику, и у нас есть основания ожидать её продолжения в 2026 году. Прогноз Центрального банка по ставке позволяет оптимистично смотреть на спрос и одобрение ипотеки. Покупатели ведут себя рациональнее, чаще выбирают компактные планировки и обращают внимание на характеристики жилых комплексов. Со стороны застройщиков мы ожидаем дальнейшую гибкость в ценообразовании, работе с агентским сообществом и использовании новых инструментов. Тренд технологичности также будет усиливаться», – подытожил Тимирев.