Подрядчик ТОО «Expert Строй» и генподрядчик ТОО «К.Г.С. САудА» должны устранить строительные дефекты тонущего ЖК Galamat Park в Астане и передать инженерные сети в коммунальную собственность. Такое решение принял 15 августа 2025 года специализированный межрайонный экономический суд столицы, правда оно ещё не вступило в законную силу.

Экспертиза

Расположенный в Астане ЖК Galamat Park позиционируют как жилье класса «комфорт+». С момента сдачи в 2020 году две девятиэтажки комплекса после дождей заливает. Жильцы говорят, что вода попадает в подъезды, коридоры и паркинг, выводя из строя лифты. Об этом подробнее «Курсив» писал здесь.

Судебная экспертиза, проведенная экспертом Ануаром Кульшариповым в рамках дела, выявила отклонения от проектной документации.

«Объект частично не соответствует проектным решениям по разделам: наружное освещение, архитектурно-строительная часть, отопление и вентиляция, водопровод и канализация, домофонная связь, видеонаблюдение, пожарная сигнализация и система оповещения», — указано в отчете эксперта.

Эксперт установил проблемы, связанные с гидроизоляцией и инженерными системами. На кровле дома Кульшарипов нашел «множественные участки контроуклонов, следы застоя воды, ненадлежащий монтаж гидроизоляции» и отсутствие электрообогрева водосборных воронок. Фасадные витражи на лоджиях тоже выполнили с нарушениями, что привело к отслаиванию отделки и образованию желто-серых налетов. Ливневые трубы не соответствуют проектным решениям, а гидроизоляцию кровли паркинга выполнили некачественно, что объясняет регулярные затопления. Тротуарная брусчатка просела из-за «некачественного устройства основания».

Исходя из отчета следует, что проверить наружные инженерные сети на соответствие техническим условиям коммунальных служб, таких как АО «Астана-Теплотранзит», ГКП «Астана Су Арнасы» и АО «Астана РЭК» не представилось возможным. Все потому, что рабочую и исполнительную документацию эксперту не предоставили.

Тем не менее, Кульшарипов подчеркнул, что все выявленные дефекты устранимы. Это дало жильцам надежду.

Судебное решение

В итоге, 15 августа прошел суд, который обязал ТОО «Expert Строй» и ТОО «К.Г.С. САудА», который является генеральным подрядчиком, привести системы жизнеобеспечения дома в соответствие с требованиями СНиП РК и проектной документацией. Кроме того, ТОО «Expert Строй» должно передать наружные инженерные сети в коммунальную собственность. Финансовые санкции включают взыскание в равных долях 1 млн тенге представительских расходов. 1,5 млн тенге должны заплатить за судебную экспертизу. 3 932 тенге составляет госпошлина. Итого 2 503 932 тенге в пользу ОСИ.

Решение суда пока не вступило в силу. Застройщики могут подать апелляцию в течение месяца.

Между тем жители ЖК Galamat Park сообщили, что выйдут на митинг. К такому они решили прибегнуть, если застройщики не исполнят решение суда.

«Они и на суде говорили, что это все хотелки ОСИ. Гарантинный срок прошел. 4 года мы молчали, думали, что и дальше будем. Но нет. Мы выйдем на митинг», — заявила председатель ОСИ, жительница дома в беседе с корреспондентом «Курсива».

Корреспондент «Курсива» обратился за комментарием к юристу генподрядчика ТОО «К.Г.С. САудА» Абаю Муратовичу.

«Чтобы прокомментировать, я не уполномочен. Пусть решение в законную силу вступит сначала. Потом уже какие-то комментарии будете просить. Для того, чтобы связываться с руководителем компании, вам нужно дождаться решения суда, которое вступит в законную силу. Оно в настоящее время не вступило», — заявил юрист ТОО «К.Г.С. САудА».

На вопрос корреспондента: «Намерена ли компания обжаловать решение суда?», юрист не ответил.

Напомним, застройщика тонущего ЖК Galamat Park наказывали ещё в 2024 году.

Следующая статья

Над головой Натальи Малярчук (Natalya Malyarchuk) сгущаются тучи